Организация бесплатной парковочной зоны во дворе дома
Опубликовано: 2017-07-26 | Рубрика: Жилищные, квартирные споры
Парковочное место во дворе нередко является предметом жарких споров, а порой ведутся настоящие парковочные войны. Часто жильцы устанавливают различные знаки, огораживают территорию. На сколько правомерны их действия, и существуют какие-то определенные правило, которые могут урегулировать спорные вопросы? Какой совет от юристов можно получить по этому поводу?
Некоторые решения имеют право принимать квартирные товарищества, вопросы обсуждаются на общем собрании жильцов. Обговаривается место для парковки, и оно отводится для стоянки личных автомобилей.
Часто в распределение стояночных мест вмешиваются частные компании, но они не имеют никаких полномочий, если все собственники не дали согласие на предоставление полномочий фирмам. Установленные на собрании правила парковки будут действовать на законных основании лишь только в том случае, если с ними согласились 100% собственников автомобилей в сообществе жильцов.
Это соглашение обязательно должно быть оформлено нотариально и внесено в кадастр. В документе отражаются те квартирные собственники, которые дали согласие.
При соглашении собственников при въезде на территорию парковки допускается установка шлагбаума, закрепление мест на парковке за определенными лицами, въезд только по установленным пропускам.
Разрешается устанавливать ограничительные знаки в зоне размещения автомобилей. Но опять же нужно учитывать, что если кто-то из собственников жилья в сообществе не подписывал соглашение, то на него все установленные правила не устанавливаются.
Простой пример – собственники на общем собрании договорились, что парковкой будет управлять частная фирма, с нею подписан договор, и бумага заверена у нотариуса. Частная компания в парковочной зоне распределила с согласия собственников места, а за нарушение правил ввела штрафные санкции. Но установленные правила действуют только на жильцов сообщества, подписавших соглашение.
Если на территорию парковки каким-то образом заехал посторонний автомобилист, на него штраф наложить сообщество не может. Поэтому заключение договора о парковке просто урегулирует отношения между его участниками, а знак «парковка запрещена» носит чисто информативный характер.
Ограничить доступ на парковочную площадку может шлагбаум, и в данном случае он устанавливается на вполне законных основаниях.
Единственное условие – огороженная территория не должна ограничивать свободный проезд машинам экстренных служб («скорой помощи», полиции, пожарным автомобилям), а также проход пешеходам к дому.
Вернуться в Библиотеку
